新闻中心

集成金融（03623）持续转型，向综合金融服务企业目标迈进。集团主席及执行董事张铁伟表示，集团房地产金融业务发展良好，料2017年步入成熟期。他又表示将大力发展本港基金业务，拟设规模达10亿元人民币的股权投资基金。

集成金融靠融资担保服务起家，主业是为内地中小企业提供融资担保服务，向银行或其他金融机构获取贷款。

近年集团致力转型，加强发展融资租赁业务；同时缩减融资担保业务占比，目标是发展成综合金融服务企业。

10亿攻港资本市场

现时集团已成功开辟新市场，发展出融资租赁、房屋按揭及资产管理等业务。其中，本港的基金业务会是集团2017年的发展重点。

张铁伟表示，集团在2016年获香港证监会批出俗称「9号牌」的资产管理牌照，2017年将专注在本港的一级市场进行股权投资。

他续称，初期目标基金规模10亿元人民币，正寻找合适的投资项目，但未有进一步透露投资行业方向。

因应公司发展对资金的庞大需求，张铁伟表示，未来不排除透过配股、发债等方式集资。

张铁伟坦言，因中小企业融资贷款需求，容易受宏观经济周期性影响，专注发展融资担保服务，长远恐拖累集团盈利增长的稳定性，而缩减该业务的发展。

为令盈利增长更平衡，集团决定将目标客户顺势由「B端」（企业）向「C端」（个人消费）转型。

集团目前在内地已成功立足房地产金融，以及小额消费等个人贷款市场。

截至2016年6月底止，集团利息收入净额按年大增近两倍，至约3,900万元人民币。

至于担保费收入净额，则因业务发展方向调整而录得下跌，按年降48%至615万元人民币（见下表）。

张铁伟表示集团在房地产金融业务立下三年计划。包括在2016年建立业务、2017年提升业务在广东省的市场占有率，目标是做到广东省第一位，以及2018年产生利润贡献。

集团最初是经营广州佛山市展开房地产金融业务，目前主要为市内的二手楼买卖提供融资服务。

张铁伟指，由于业主须还清按揭贷款，取得房产证即楼契后才可以转让业物，过程带来资金周转需求，正是集团发展业务的契机。

他续称，受内地限制金融机构借贷利率，不可逾银行息率四倍的规定，集团按揭业务的贷款利率约24厘。

房地产金融业务发展至今约一年半，但适逢内地在2016年下半年将楼市调控升级。

被问到会否令集团的房地产金融业务发展受阻时，张铁伟表示，内地二手楼市交投仍炽热，市场对房贷业务需求殷切。

据广州中原地产数据显示，在2月传统楼市成交淡季，广州二手楼成交维持活跃，录得9,243宗，较1月的8,723宗增加约6%。

张铁伟认为，由于内地设法禁止资金外流加上人民币仍有贬值压力，内地居民须为资金寻找出路，而促使资金继续流入楼市。

最快2017年收购P2P公司

至于小额消费借贷款业务，则属担保服务，但对象不是中小企，而是一般的消费者。由集团为申请者作担保，然后由银行借出资金。

张铁伟指，该业务每单金额不大，多是约10,000元人民币以下，由集团与银行分摊利息收入。

另外，集团亦与银行合资设立基金，为内地的政府和社会资本合作（PPP）项目提供融资服务。

张铁伟表示，基金规模约为50亿元人民币，银行与集团的出资比例基本为9比1，然后赚取中间息差。

他续称，PPP融资业务原本预期在2016年展开，但因项目押后而推迟。但2017年初至今已有多个PPP项目落实融资，有关业务顺利展开。

同时，由于有政府的资金参与，PPP项目的违约风险极低，算得上是稳赚不赔的项目。

「PPP项目风险完全由政府承担，最终由财政部负责，风险非常低，所以银行是争住做（融资）。」张铁伟说。

至于集成金融有意收购个人对个人（P2P）业务公司DRAGON HARVEST，以配合集团业务发展对资金需求的增加，但最终在2016年8月出公告宣布终止收购。

张铁伟解释，当时由于内地当局正草拟规管P2P融资平台的法规，因政策的不稳定性，而决定搁置有关收购。

2016年8月国务院颁布《非存款类放贷组织条例》，规定P2P借贷公司的资金来源，只可以通过发行债券、向股东或银行借款等方式融资。

现时法规清晰后，集团预计会在最快在2017年再重新计划收购P2P业务公司，届时可为内地的借贷业务提供资金来源。

买二手楼3大注意事项

上车客赶入市，令近期各区二手楼成交量突然上升。但相对新盘，二手楼较容易出现业权及僭建等问题，买家在决定前买入前有三大注意事项。

首要，注意是清楚业权问题，买家可前往土地注册处查阅单位或土地契约等文件，以了解该物业的业主资料，包括该单位是否有轇轕，如抵押、解除抵押、买卖协议，法庭命令等，以免买入俗称钉契，即有法庭指令的物业。

其次，是二手住宅物业一般以现状出售，不似新盘有发展商跟进单位情况。因此，在决定购买前，可先委托专业人士检验和评估物业的状况。

最后，有买家怕买入「凶宅」，但签了临约才知单位曾发生命案，以致取消交易既损失订金，又要赔偿佣金。

为免买入「凶宅」，买家可向多间银行要求代为估价，若银行拒绝承造按揭，代表单位有可疑。因曾发生命案的「凶宅」物业，会被银行列入黑名单，拒绝提供按揭。