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集成金融（03623）持續轉型，向綜合金融服務企業目標邁進。集團主席及執行董事張鐵偉表示，集團房地産金融業務發展良好，料2017年步入成熟期。他又表示將大力發展本港基金業務，擬設規模達10億元人民幣的股權投資基金。

集成金融靠融資擔保服務起家，主業是為內地中小企業提供融資擔保服務，向銀行或其他金融機構獲取貸款。

近年集團致力轉型，加強發展融資租賃業務；同時縮减融資擔保業務佔比，目標是發展成綜合金融服務企業。

10億攻港資本市場

現時集團已成功開闢新市場，發展出融資租賃、房屋按揭及資産管理等業務。其中，本港的基金業務會是集團2017年的發展重點。

張鐵偉表示，集團在2016年獲香港證監會批出俗稱「9號牌」的資産管理牌照，2017年將專注在本港的一級市場進行股權投資。

他續稱，初期目標基金規模10億元人民幣，正尋找合適的投資項目，但未有進一步透露投資行業方向。

因應公司發展對資金的龐大需求，張鐵偉表示，未來不排除透過配股、發債等方式集資。

張鐵偉坦言，因中小企業融資貸款需求，容易受宏觀經濟周期性影響，專注發展融資擔保服務，長遠恐拖累集團盈利增長的穩定性，而縮减該業務的發展。

為令盈利增長更平衡，集團决定將目標客戶順勢由「B端」（企業）向「C端」（個人消費）轉型。

集團目前在內地已成功立足房地産金融，以及小額消費等個人貸款市場。

截至2016年6月底止，集團利息收入淨額按年大增近兩倍，至約3,900萬元人民幣。

至於擔保費收入淨額，則因業務發展方向調整而錄得下跌，按年降48%至615萬元人民幣（見下表）。

張鐵偉表示集團在房地産金融業務立下三年計劃。包括在2016年建立業務、2017年提升業務在廣東省的市場佔有率，目標是做到廣東省第一位，以及2018年産生利潤貢獻。

集團最初是經營廣州佛山市展開房地産金融業務，目前主要為市內的二手樓買賣提供融資服務。

張鐵偉指，由於業主須還清按揭貸款，取得房産證即樓契後才可以轉讓業物，過程帶來資金周轉需求，正是集團發展業務的契機。

他續稱，受內地限制金融機構借貸利率，不可逾銀行息率四倍的規定，集團按揭業務的貸款利率約24厘。

房地産金融業務發展至今約一年半，但適逢內地在2016年下半年將樓市調控升級。

被問到會否令集團的房地産金融業務發展受阻時，張鐵偉表示，內地二手樓市交投仍熾熱，市場對房貸業務需求殷切。

據廣州中原地産數據顯示，在2月傳統樓市成交淡季，廣州二手樓成交維持活躍，錄得9,243宗，較1月的8,723宗增加約6%。

張鐵偉認為，由於內地設法禁止資金外流加上人民幣仍有貶值壓力，內地居民須為資金尋找出路，而促使資金繼續流入樓市。

最快2017年收購P2P公司

至於小額消費借貸款業務，則屬擔保服務，但對象不是中小企，而是一般的消費者。由集團為申請者作擔保，然後由銀行借出資金。

張鐵偉指，該業務每單金額不大，多是約10,000元人民幣以下，由集團與銀行分攤利息收入。

另外，集團亦與銀行合資設立基金，為內地的政府和社會資本合作（PPP）項目提供融資服務。

張鐵偉表示，基金規模約為50億元人民幣，銀行與集團的出資比例基本為9比1，然後賺取中間息差。

他續稱，PPP融資業務原本預期在2016年展開，但因項目押後而推遲。但2017年初至今已有多個PPP項目落實融資，有關業務順利展開。

同時，由於有政府的資金參與，PPP項目的違約風險極低，算得上是穩賺不賠的項目。

「PPP項目風險完全由政府承擔，最終由財政部負責，風險非常低，所以銀行是爭住做（融資）。」張鐵偉說。

至於集成金融有意收購個人對個人（P2P）業務公司DRAGON HARVEST，以配合集團業務發展對資金需求的增加，但最終在2016年8月出公告宣布終止收購。

張鐵偉解釋，當時由於內地當局正草擬規管P2P融資平台的法規，因政策的不穩定性，而决定擱置有關收購。

2016年8月國務院頒布《非存款類放貸組織條例》，規定P2P借貸公司的資金來源，只可以通過發行債券、向股東或銀行借款等方式融資。

現時法規清晰後，集團預計會在最快在2017年再重新計劃收購P2P業務公司，届時可為內地的借貸業務提供資金來源。

買二手樓3大注意事項

上車客趕入市，令近期各區二手樓成交量突然上升。但相對新盤，二手樓較容易出現業權及僭建等問題，買家在决定前買入前有三大注意事項。

首要，注意是清楚業權問題，買家可前往土地註册處查閱單位或土地契約等文件，以瞭解該物業的業主資料，包括該單位是否有轇轕，如抵押、解除抵押、買賣協議，法庭命令等，以免買入俗稱釘契，即有法庭指令的物業。

其次，是二手住宅物業一般以現狀出售，不似新盤有發展商跟進單位情况。因此，在决定購買前，可先委托專業人士檢驗和評估物業的狀况。

最後，有買家怕買入「凶宅」，但簽了臨約才知單位曾發生命案，以致取消交易既損失訂金，又要賠償傭金。

為免買入「凶宅」，買家可向多間銀行要求代為估價，若銀行拒絕承造按揭，代表單位有可疑。因曾發生命案的「凶宅」物業，會被銀行列入黑名單，拒絕提供按揭。